没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市崇明区人民法院法官(fǎguān)曹彩雲（左二）联合辖区民警专门到老张的菜棚查看情况。王冰(wángbīng) 摄 “曹(cáo)法官，我是老张，告诉你一个好消息，我大棚里种的菠菜(bōcài)今年大丰收，村民的钱你就放心吧，我都提前(tíqián)交上，没有你去年大冬天(dōngtiān)的调解，就没有我春天的菠菜，太谢谢你了！”近日(jìnrì)，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动司法资源下沉，早在2019年，崇明区法院就(jiù)在辖区各村居着手布局，每个村居安排一名法官提供对接服务，定期走进村居，有案办案(bànàn)、无案说法，进一步激活乡村(xiāngcūn)治理的神经末梢(shénjīngmòshāo)。曹彩雲便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来了一群(yīqún)村民。“曹法官，你(nǐ)快帮我们想想办法(bànfǎ)，几十户村民把地(dì)包给了外来承租人老张，这都一年了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到法院，希望早点判决！” 经过曹彩雲的(de)详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和外来户老张签订了土地(tǔdì)租赁(zūlìn)合同，由老张承租该村75亩土地等用于蔬菜种植。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务。对于前期该案所涉纠纷，村委已经委托当地公安和司法所等部门(bùmén)进行了多轮调解，但都没有(méiyǒu)取得实质性(shízhìxìng)进展，村委只得将老张告到法院，要求立即终止合同并腾退土地。 为了防止纠纷扩大，曹彩(cáocǎi)雲联合(liánhé)辖区民警专门到老张的菜棚查看情况。 “曹法官，不是我故意(gùyì)不交租金，我也是有苦说不出，眼看种的菠菜就要(jiùyào)丰收了(le)，前段时间的台风把(bǎ)大棚刮倒了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都还没有给人家结，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地(tǔdì)收回去，我这(zhè)几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤黝黑，穿着胶皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着老张叫苦不迭，望着眼前(yǎnqián)140余个大棚里长势良好的蔬菜，曹彩雲(yún)陷入了沉思。 如果老张(lǎozhāng)确实没有按期(ànqī)缴纳租金，按照相关法律规定，作为出租户的村民当然有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢(ne)？腾退土地、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分了解了各方(gèfāng)诉求后，曹彩雲通知各方到场，并依托“三所一庭”机制(jīzhì)，再次联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进(bānjìn)老张所在的村委。 租金交付(jiāofù)时间怎么定？如果承租人再次违约怎么办……面对围坐村民的疑虑，曹彩(cáocǎi)雲一一(yīyī)作出耐心解答。调解和(hé)判决是否存在不同的效力？租金如何交付？为了能够迅速化解各方担忧(dānyōu)，曹彩雲特意将之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能面临问题的解决方案。调解员(tiáojiěyuán)和派出所民警则进一步(jìnyíbù)从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导各方合理确定宽限期。 各基层治理力量同向发力，最终促成各方达成一致意见(yízhìyìjiàn)，村民同意再(zài)给予老张(lǎozhāng)两个月的宽限期，若老张如期补交租金则可继续履行承租合同，否则应返还(fǎnhuán)土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满的句号。 “曹法官，你给大家吃了(le)(le)一颗定心丸呀，老张最近结清(jiéqīng)了工人的劳务款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没意见了，真是谢谢你们。”案件调解后不久，派出所民警和村委相继(xiāngjì)打来电话。在曹彩雲的努力下(xià)，一切都在向好的方向发展。 如今，老张给曹彩(cáocǎi)雲打来电话，告知其不但把之前欠付的(de)租金都补交了，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了，你以后也要(yào)好好经营(jīngyíng)承租的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源(láiyuán)：人民法院报·2版 记者：张巧雨丨(gǔn)通讯员：高琼 何瑞鹏